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房屋到一定年限后五个常见问题

无论你住在一个较老的家庭,还是正在考虑购买或改造一个老房,你都应该熟知老房子会有的问题。有些人可能只将它看成是一些小麻烦或当作是旧房子的魅力,而其他人可能会觉得风险大。在你投入之前,应该尝试了解一些常见问题的相关迹象及修复的成本。

首先,什么是一个老房子?这很难定义。不过任何30年或以上的房子可定义为一个老房子,可能会出现下面的一些问题,但显然有些也不受房龄限制。

房屋变旧是一个缓慢过程,大部分潜在问题都是逐渐累积起来的。持续维修很影响家庭的正常生活,但是越老的房子,越可能影响其宜居性甚至安全性。

1、地基问题

如果地板不平整到一定程度,您在家中行走时可以很容易地看到和感受到,地基问题当然需要由结构工程师进行彻底检查,不过很多时候房屋内部问题也没有明显的迹象。

由于地基问题,墙体出现裂缝,特别是门窗,石膏板裂缝可能会导致门窗不能正确开关或锁定。通过快速外部检查,您可以检查是否有墙体凸起,或出现歪斜的部分。还可以检查墙基是否存在碎裂和剥落现象,如果看到有任何问题,请使用螺丝刀确认混凝土的硬度。

混凝土中的裂缝通常不是一个主要问题,但通过认证的结构工程师来检查,以确定是否有问题是唯一的途径。对基础进行维修的费用相当可观,但如果存在严重问题,又可以修复的话,费用肯定将大幅增加。

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2、屋顶漏水

水侵房屋最终会导致房屋的毁坏,这是随着时间的推移而产生的,所以屋顶的坚固性对于新旧建筑的健康至关重要。

房屋内部天花板上的水斑是水侵入的明显标志,但这并不总是表明屋顶问题。管道泄漏和窗户泄漏也可能导致这些污渍。

外墙上的水斑可能是屋顶结合处覆盖问题的标志,通过对屋顶瓦片或瓷砖的快速检查可以发现常见问题,例如没结合好的覆盖面,破裂的砖瓦,翘起和缺失的瓷砖都会造成问题。快速检查阁楼隔缘木棉是否有潮湿迹象,以及在屋顶板下寻找有没有泄光的缝隙也是能查出问题的方法。

维修或更换屋顶的成本差异很大,所以您有必要从当地的建筑商那里得到估算。

3、功能过时

灰泥石膏天花版也称爆米花天花板曾风行一时。今天可没人喜欢。幸运的是,这些天花板可以被铲除。不足之处在于,这对于一项小型工作可能会花费数千元,如果包含石棉,则可能花费更多。知情的承包商会知道是否需要测试。

其它问题,如风格过时的油漆颜色、手柄水龙头灯具,橱柜和台面,其更新换代都将导致费用增加。油漆是相对容易的,甚至更换灯具也是一个快速不耗费金钱的更新。但是,如果橱柜,台面和地板和淋浴砖显著过时,你可能需要进行高预算的翻新工作。

其它需要考虑的常见问题包括过时的管道和电气系统,如果没有专业人员的全面检查,这些问题很难确定。

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4、排水不良和防水

地下室里有什么霉味?可能有霉菌。早期的地板下的排水系统和周边排水系统都没有像今天这样做。同样基础墙和地板的防水也同样不如当今周全。

这些问题通常在短短几年内不会出现,但如果你的房子已经有50年或更长时间了,按照今天的标准,周边和地下排水很可能就不足够。除非已经解决和更新,否则很可能会在某个时候出现问题。对于许多老房子,根本没有提供周边和地下排水设施。

您可能会在老房子的墙壁上看到霉菌的痕迹,但更多的时候您会闻到隐藏在墙壁,阁楼和地板框架中的霉菌释放的霉味气体。关于霉菌对建筑物健康的危害,您需要了解。

如果你闻到霉菌气味,请考虑由专业人员进行彻底检查。这可是一个主要问题,因为在一个非常旧的结构中为移除霉菌而安装新的正确排水和防水材料,其成本有时在经济上难以承担。

5、过时的布局

小巧的厨房,小卧室,狭窄的走廊和阶梯式楼梯都是旧世界魅力的例子。如果你打算更新老房子的设计,一定要在作出决定之前征求设计师和建筑师的建议。一位优秀的设计师可以告诉你可以做什么,而一个好的建筑师可以估计那个概念性的计划花费是多少。

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