美国房价猛涨不停 创下12年来最大涨幅

据每日邮报报道。全美房价在一年内平均上涨了9%，创自2006年6月以来，12年来的最快增长记录。

据免费房地产估价服务网站Zillow称，自去年4月以来，美国房屋价值增长了8.7％，达到215,600美元的中位数。

与此同时，在所有50个州和哥伦比亚特区，过去一年月租平均上涨2.5％至1,449美元。

Zillow报告中，另一引人注目的发现是，在美国35个最大的住房市场中，有21个的中位数房价已经超过了十年前房市泡沫鼎盛时期的最高水平。例如，加州圣何塞、旧金山、拉斯维加斯、西雅图、得州达拉斯-沃斯堡地区、亚特兰大、奥兰多和南卡夏洛特等新兴热门城市，房价同比都呈现了双位数涨幅。

具体来看，在加州的圣何塞市（San Jose）、拉斯维加斯和西雅图市，房价涨幅最快。

在拉斯维加斯，一年内房价涨幅达到16.5%，而西雅图房价则实现13.6％的增长。

加州城市萨克拉门托（Sacramento）和里弗赛德市（Riverside）是房租涨幅最快的城市。

Zillow资深经纪学家泰拉萨斯（Aaron Terrazas）说，“房价上涨速度比我们在很长一段时间内看到的都要快：春季是购房热季，市场上也出现供不应求的局面。”

泰拉萨斯接着分析道，“新建筑数量的迟缓增长加剧了市场上房源的紧俏。售房广告一登出，就会很快卖掉。”

专家补充道，近期的减税和工资上涨，也令美国人也处于渴望消费的心态中。

尽管有分析称千禧一代对买房不再热衷，但泰拉萨斯说，目前房价的涨势可以看出，千禧一代也行动起来开始买房，这一点从房租的涨势相应放缓可以看出来。

联邦住房金融局(FHFA)报告显示，2018年第一季度的房价比去年上涨6.9％。

根据FHFA的记录，第一季度通过再融资获得额外现金的房主也上涨至61％，为2008年第三季度以来的最高水平。

但高房价也令很多人困扰。越来越多的西雅图居民正在迁入船屋，避免负担更高的房价。

在西雅图，公寓的平均房价高达47万美元，而房子的售价平均为757,000美元。

越来越多的家庭和年轻人选择在“水上”居住，以一小部分的成本获得绝佳的居住地点，并有西雅图的美景。