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美国房地产断供潮来了!Google数据显示美国房地产将暴跌?!

2023年,美国房屋止赎率呈上升趋势。

网友不禁感慨:大家捂紧钱包吧,弄不好大的要来了。

美国升息进行时,对股市和房地产什么影响?

利率上升再次打击房价

由于利率上升继续给房地产市场带来压力,上个月美国现房价格出现 11 年来最大的同比跌幅。

全美房地产经纪人协会近日表示,5 月份全国现房中位价较上年同期下跌 3.1%,至 396,100 美元,为 2011 年 12 月以来的最大跌幅。占房地产市场大部分的现房销售 5 月份环比增长 0.2%,经季节性调整后的年增长率为 430 万套。5月份销售额同比下降20.4%。

过去一年半以来,由于抵押贷款利率将许多买家赶出市场,并促使当前抵押贷款利率较低的房主留在原地,房地产市场已经放缓。

自 2022 年初以来,现房销售下降了约三分之一。

在 Covid-19 引发的购买狂潮推高了美国各地的房价后,房地产市场已经进入了价格下跌的时期。5 月份是年度价格连续第四个月下跌,这是自 2012 年以来从未发生过的情况。

即便如此,一些经济学家预计下跌还会继续。但市场上的房屋供应量仍然较低,导致房价不会大幅下滑。在美国的一些地区,由于待售房屋库存较低,竞购战仍然很常见。美国西半部的房价跌幅最大,而许多东部市场的房价则较上年同期继续上涨。

美国房产申请止赎数据

2023 年 1 月,有 31,557 处房产被申请止赎,比去年增加了 36%;

2023 年 3 月,24234 处房产开始止赎程序,比前一个月增长 19%,比 2022 年 3 月增长 8%。2023 年 3 月,全美止赎率为每 1217 户中有 1 户。

丧失抵押品赎回权率最高的州是伊利诺伊州—每 2144 套住房中有 1 套;马里兰州—每 2203 套住房中有 1 套);新泽西州—每 2257 套住房中有 1 套;佛罗里达州—每 2470 套住房中有 1 套和俄亥俄州—每 2478 套住房中有 1 套。

2023 年第一季度止赎房屋开工数量最多的城市是纽约、纽约—4,674 个止赎房屋开工、伊利诺伊州的芝加哥—3,549 个止赎房屋开工;加利福尼亚州的洛杉矶—2,210 个止赎房屋开工和德克萨斯州的休斯顿—2,120 个止赎房屋开工。

同时 Google 的搜索数据也显示了人们对美国房地产的低预期。

美国人不看好房地产

这是美国房主5约在 Google 上搜索数据排行榜:

排名依次为:

  1. Penny Mac
  2. can i sell my house if it is in foreclosure—breakout
  3. sell my house fast phoenix—+4700%
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网友针对这些数据评论如下

1.看来美国底层中产撑不下去了;

2.疫情期间存的钱快用完了,credit card debt 新高,烂账也开始上去了

3.10月份开始要还学生贷款了,韭菜更没钱了

4.这些美国底层中产的房子华人估计看不上,好区的房主不缺钱,所以房价降跟华人没关系

亲爱的读者们,您认为美国的房地产会暴跌吗?

Ref:
https://www.wsj.com/articles/higher-interest-rates-hit-home-prices-again-e6f57f55?mod=re_homes_substory_pos1
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