美国房东也顶不住了 美国10月租金出炉

随着楼市降温，火热的租房市场也终于开始出现增长放缓情况。虽然租金仍然高于1年前，但涨幅正在缩小，在通胀压力之下，房东失去了定价权。

根据Realtor.com的数据，10月的租金与去年同期相比上涨了4.7%，但这是18个月以来最慢的增幅。美国10月租金的中位数达到1734元。

一些大城市的租金涨幅依然保持在高位。报告显示，大纽约地区10月租金的中位数达到2779元，同比上涨12.7%；芝加哥地区租金中位数为2032元，同比增长23.7%。但洛杉矶地区和休斯敦地区的租金同比涨幅明显放缓，分别为4.5%和2.9%.

“我们的数据表明，我们终于开始看到在疫情高峰期间经历的两位数租金增长有所缓解。”Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示，“虽然现在说我们正式进入租金价格下行轨道还为时过早，但数据显示（租金）有希望回归正常的季节性放缓，并表明过去几年的天文数字涨幅可能已经过去。”

Realtor.com的一项秋季调查发现，尽管越来越多的租户难以负担租金，但大多数房东仍表示他们将在明年继续增加租金，尽管幅度会比最近小。

与疫情前的2019年10月相比，租金上涨了23.5%. 租金涨幅最大的是两居室单元，因为在居家办公变得普遍的情况下，租户正在寻求更多的空间。

另一方面，年租金的增长已经连续9个月放缓，过去3个月一直保持个位数增长。但增长速度仍快于2020年3月疫情开始之前的水平。

尽管增长有所放缓，但更多的租房者正因为负担能力问题而考虑搬家。在接受Realtor.com调查的租金上涨的受访者中，有69.5%的人表示他们正在考虑寻找更便宜的房子，高于7月份的66.2%.

该调查涵盖了多户公寓和单户住宅的租赁。其他报告显示，公寓的租金降温的速度比单户住宅租金要快。

根据CoreLogic的数据，过去五个月以来，单户住宅的租金增长一直在猥琐，但仍保持在两位数。9月租金同比上涨10.2%，低于今年4月近14%的涨幅，当时联储会加快了加息步伐。

“高抵押贷款利率可能导致潜在购房者退却，并继续租房，从而对租金价格造成压力。”CoreLogic首席经济学家莫莉·博塞尔（Molly Boesel）表示，“然而，9月份的月租金环比出现下降，自2019年以来首次恢复典型的季节性模式，这可能预示着租金价格增长正常化的开始。”

多户住宅的租金压力正逐渐蔓延到建筑商和投资者身上。根据全国住宅建筑商协会NAHB的一份报告，开发商对今年第三季度多户住宅市场的信心急剧下降。该报告跟踪了公寓楼的建设和入住率。

目前，在建的多户住宅数量仍处于近50年来的最高水平，随着建筑支出继续增加，开发商开始看到建设放缓的迹象。

“建筑商信心下降的主要原因在于高昂的材料和土地成本，以及鉴于联储会最近的货币政策导致的不利融资条件，这将对经济适用房项目影响最大。”报告称。

NAHB现在预计2023年的多户住宅建设量将大幅下降。