最新提案要免除疫情下所有美國人的房租和抵押貸款，但有條件……

今天，美國媒體報道，上周四明尼蘇達州民主黨女眾議員伊爾汗·奧馬爾(Ilhan Omar)提出一項議案《房租和抵押貸款取消法案》(Rent And Mortgage Cancelation Act)，在新冠疫情期間，取消美國居民的房租和抵押貸款，直到疫情結束為止。

議案面向對象

議案只適用於居民的主要住所，面向包括公寓、移動房、獨戶住宅、複式公寓等現有房間租賃和合法轉租協議或貸款協議的房東和抵押持有人，無論其收入或支付水平如何，也適用於製造業的房東。

但是不能同時既享受租金減免，又享受抵押貸款減免。

 

生效時間

議案一旦通過將立即生效，並持續到國家緊急狀態結束後的一個自然月，已支付4月份的房租或房貸可申請溯回。

議案內容

在新冠疫情期間，取消美國居民的房租和抵押貸款。房東和貸方不許追討逾期租金或抵押欠款，收取滯納金或向信貸機構報告任何未償還的款項。

住房和城市發展部（HUD）將為房東和貸方創建兩個單獨的救濟基金，只要符合一定的條件，即可申請讓HUD從4月起幫助償還租房者和抵押貸款人應支付的房租或貸款。

議案中還建議創建一個可選基金，幫助非營利組織、公共住房管理機構、州或地方政府以及其他機構購買私人租賃房產，在新冠危機期間增加經濟適用房的數量。

HUD將與當地住房管理部門協商，負責建立一個系統通知所有符合條件的租房者和房主暫停付款，並有權發起訴訟。對於不遵守該法案的房東或抵押持有人，第一次違規將被處以5000美元的罰款，第二次罰款10000美金，第三次起每次將被處以50000美元的罰款，並可能沒收財產。

HUD還將制定一項擴展計劃，幫助那些沒有正式租約的民眾。

申請條件

房東救濟基金要求房東必須同意以下條款，為期五年：

1.在接下來的五年中不能提高租金。
2.房東只能以「正當理由」驅逐房客，並且必須提供正當理由驅逐的文件。
3.房東不能歧視房客的收入來源。
4.房東必須配合當地住房管理局，幫助Section 8 租房者（低收入租房）。
5.不能歧視房客的性別認同或性取向，性別身份或性別表達，定罪或逮捕記錄，信用記錄或移民身份。

貸款人救濟基金將要求：

提供「按種族、民族、郵政編碼、年齡、信用評分、利率和其他貸款定價功能劃分的詳細貸款數據」的年度報告
每年提供有關貸款人辦公地點，外部實踐和推薦系統的全面數據。
如果在這五年期間的任何時候房東想出售房產，他們必須首先通過經濟適用房購置基金（Affordable Housing Acquisition Fund）。經濟適用房購置基金要求HUD擁有首先購買權，由他們在60天的時間來找到合格的購買者。如果找不到，則賣方可以進行私人銷售。

相關爭議

奧馬爾介紹，該法案將給以全額的減免，不會為租房者或房主積累任何債務，也不會對他們的信用等級或租賃歷史產生負面影響。

“我們必須採取重大行動，保護最弱勢群體的健康和經濟安全，包括目前面臨住房不穩定和無家可歸風險的數百萬美國人，」奧馬爾說。「在這個充滿不確定性和危機的時期，國會有責任介入穩定當地社區和房地產市場。2008年，我們拯救了華爾街。這一次，是時候救助正在受苦的美國人民了。」

但反對者認為雖然這項提議確實為目前失業或因經濟衰退而收入顯著下降的數百萬美國人提供了救濟，但它使房地產投資者，尤其是房東處於非常艱難的境地。

它迫使房東放棄每年調整租金的權利以便暫時獲得救濟。還要求他們成為低收入租房計劃的參與者，限制了他們的租戶範圍。該法案還取消了自由市場，規定了誰可以購買房地產以及購買後如何使用房地產。

那麼，你們怎麼看呢？