到孟菲斯去做房東千萬要小心！租賃不安全！！！
在孟菲斯的租房者比任何其他城市的人都更容易被驅趕。原因何在？看看Apartmentlist.com的最新報告也許就能得出答案了！
孟菲斯的租房者比任何其他城市的人都更容易被驅趕。驅逐率達到6.1%，是全美主要城市中最高的。
這是根據Apartmentlist.com發表的一份最新報告，通過對全美50個最大的城市地區進行了調查。 在孟菲斯，驅趕不僅僅是對數千人的威脅。
做為律師傑夫李（Jeff Lee），他幾乎每天都代表房東在法庭上。
他說孟菲斯是全美的租戶遭驅逐的主要的一個城市，因為這裡有大量的國有企業和初次投資創業者。
「他們不熟悉這個領域，他們不熟悉田納西州的法院，程序，甚至田納西州的法律，」李補充說。
該報告中顯示，在過去的三年里，孟菲斯有近21萬個租戶，其中共有近一萬三千例租房者遭到驅逐。
「這並不令我感到驚訝，因為孟菲斯是一個對承租人非常友好的城市，」李說。
據此，李說熟悉驅逐法的專業租房者知道如何利用這個有利的法律條款。在某些情況下，他們可以免費租住長達一年的房屋，然後再搬到另一個房屋，重新開始租住。
「他們會對你說，我沒有注意到，或者我從這此事件發生起還有13天的時間……..簡直就是真的把享受免費租房當成了一個全職的工作，留住在一個沒有支付租金的房產里，」李補充說。
這份報告顯示，800萬人口，每五名租戶中就有一名在過去三個月內無法支付租金，但同時也發現，在孟菲斯一半被驅逐的人中，每年賺取6萬美元以上。
我的天呀！這是為什麼？房東也就是靠這租房想收取些房租來貼補家用的，年薪6萬了，好不付房租，天理何在？看來，就算是在租房選房客前，光審核收入狀況是遠遠不夠的。
李告訴FOX13，這些人很善於利用驅逐法的一些漏洞，讓自己可以不受此約束，從而從中獲利。
李還告訴FOX13：「他們已經找到方法，比如申訴文件、破產程序、程序技巧等提交到哪裡，他們儘管可以選擇不付錢。
Apartmentlist.com發表新報告中歸納統計如下：
- 通過分析公寓用戶的數據，我們發現近五分之一的租戶至少在過去三個月中至少有一次無法全額支付租金。我們估計有370萬美國人租房經歷了驅逐。
- 驅逐對我們社會中最弱勢的成員造成極大的影響。沒有接受過大學教育的房屋租賃者，面臨驅逐的可能性是讀過四年制大學的兩倍。
- 此外，我們發現，即使在控制教育和收入的情況下，黑人家庭也面臨著最高的驅逐率。也許最麻煩的是，不論婚姻狀況如何，有子女的家庭都有可能面臨驅逐威脅的兩倍。
- 驅逐的影響是嚴重和持久的。驅逐是無家可歸的主要原因，研究將驅逐與成人和兒童的健康結局不良聯繫起來。這些影響是持續的，經歷一次驅逐使人難以回到原來，留下不良記錄。
- 進行經濟級別的分析，我們發現驅逐在遭受經濟危機衝擊的地區以及那些經歷了很高的貧困率的地區中最為常見。經濟良好的沿海地區的驅逐率相對較低，部分原因是工資中位數高的強勁就業市場抵消了這些地區昂貴的租金。
